Opportunité d'investissement : Immeuble de rapport au coeur du Havre Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé, face à l'école Desmallières, au 130 rue Massillon, dans un quartier en plein essor bénéficiant d'un projet de renouvellement urbain ambitieux. Un passage du tramway est prévu en 2027, avec un arrêt à seulement quelques centaines de mètres, facilitant l'accès rapide au centre-ville. Cet emplacement stratégique attire une population de jeunes actifs et d'étudiants, garantissant une forte demande locative. Composition de l'immeuble : L'immeuble comprend 7 lots pour une surface totale de 252 m² habitables (270 m² utiles hors parties communes). 4 appartements F1 : -RDC Gauche - 27 m² | Loyer HC : 330 euros -RDC Droit - 24 m² | Loyer HC : 330 euros -1er Gauche - 26 m² | Loyer HC : 296 euros -1er Droit - 28 m² | Loyer HC : 280 euros 3 appartements F3: -2e Gauche - 55 m² | Loyer HC : 530 euros -3e Droit (sous combles) - 37 m² (55 m² utiles) | Loyer HC : 450 euros -3e Gauche - 55 m² | Loyer HC : 485 euros -Loyers actuels : 2 701 euros/mois, soit 32 412 euros/an. Points forts et atouts supplémentaires : -Espaces privatifs et communs -Caves privatives pour chaque appartement -Jardin commun de 300 m² avec un abri vélo et espace de rangement supplémentaire -Entretien et rénovations récentes -Ravalement de façade avant et arrière en 2018 -Réparation de la toiture en 2018 -Isolation des appartements sous combles en 2023 -Entretien des parties communes par une société de nettoyage -Rénovations générales en 2018 (peinture, cuisines, sols ? factures disponibles) Potentiel de rentabilité : Deux F1 en rez-de-chaussée et le F3 du 2e étage sont actuellement loués en sous-location à une conciergerie. Le bail est résiliable sous un délai de trois mois à l'initiative du bailleur. En les meublant, les loyers pourraient être augmentés de 260 euros/mois, soit 3 120 euros/an. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Référence du bien : 57963657